宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）截至今年3月底的总杠杆率和债务成本略有下降，信托管理层的目标是在今年12月退出总重组协议（MRA），并恢复可持续的派息。
自2023年起，信托便暂停向单位持有人派息。
管理层星期三（5月6日）在线上业绩简报会上指出，当前首要任务是处理即将到期的贷款，包括利用脱售洛杉矶办公楼资产Figueroa所得的部分资金，全额偿还3600万美元（约4566万新元）今年到期的债务，以及部分在2027年到期的3700万美元债务。
偿还上述款项后，信托仍有约1亿3300万美元的贷款将在明年到期，预计将通过剥离资产、再融资或延长债务期限等方式处理。
管理层也表明，退出总重组协议的具体时间，取决于与贷款方的协商。
根据信托在开市前发布的第一季业务报告，与去年第四季相比，总杠杆率和债务成本分别减少至58%和4.52%。其中74.6%的贷款是固定利率，利息覆盖率为1.7倍。
报告提到，Figueroa的脱售交易预计今年6月完成，所得款项除了用来削减债务，管理层也会保留1000万美元用于资本支出。
截至3月底，信托旗下投资组合整体入驻率为67.6%，比起去年第四季的67.7%，微跌0.1个百分点。资产的加权平均租赁期（WALE）为4.8年，租金调升率为0.3%。
在第一季签署的七份租赁合同中，有五份的租金高于市场水平。
接下来，信托将重点关注美国和加拿大的非办公房地产，包括工业、住宅和零售资产，认为这些领域的基本面更强劲，增长也更具韧性。
宏利美国房地产投资信托股价星期三闭市报0.057美元，上涨1.79%。
