新加坡执行共管公寓（EC）的价格近年涨幅显著，政府宣布从三方面修改政策，即延长最低居住年限至10年、终止延迟付款计划，以及调高预留给首次购房者的配额。这是为了进一步帮助首次购屋者买房、减少短期投机行为和强调买家自住目的。
国家发展部长徐芳达星期五（5月8日）在新加坡国立大学房地产与城市研究院举办的“2026年城市住房研讨会” 发表主题演讲时宣布上述改变。
徐芳达说：“我们希望这能促使发展商降低标地出价和EC售价，也让首购族有更大的机会买到EC。”
首先，EC最低居住年限（MOP）将从五年延长至10年。买家须住满10年后才能出租整间房子、买另一间私宅、或将房子出售给公民和永久居民；只有在第15年后，才能将房子卖给任何国籍人士。
其次，延迟付款计划（Deferred Payment Scheme）将取消。EC买家必须和私宅买家一样，按建筑进度分期付款。
另一方面，预留给首购族的单位配额，从70%上调至90%，首购族优先购买期也从一个月延长至两年。
政府1995年推出EC计划，为希望拥有私宅的国人提供更可负担的选择。EC由私人发展商建造销售，享有与私宅大致相同的设计与设施。购买EC须要符合条件并面对一些限制，房价则比相若私宅低20%至30%。
根据报道，EC价格近几年涨幅显著，每平方英尺售价从两年多前的1400多元，已来到近1900元的水平。
徐芳达指出，2020年一半的EC买家是首次购房，到了2024年和2025年，比率下降至介于30%至40%。
此外，2021年至2025年间的EC交易中，有75%是在满足MOP后的五年内完成，比此前五年的45%比率高出许多。
首购族在面临较有财力的二次买家竞争时处于劣势，为此政府通过以上三方面收紧EC政策来帮助首购族，也要把焦点拉回到EC为满足住屋需求的初衷。
这也是徐芳达今年初在拨款委员会辩论上提到的EC政策审查后，得出的结论。
五幅地段项目不受EC政策修改影响 推出时价格或创新高
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富接受《联合早报》访问时指出，提高首购族配额至90%，意味发展商必须视这群买家为目标，在定价时必须考虑到价格是否有足够吸引力。
ERA产业总裁朱泳强预期：“这一变化对EC市场的转售交易量会产生抑制作用。买家会以长期自住为前提购房，而非只着眼于资本增值。”
受政策修改影响的是5月8日开始的政府招标和截标EC地段，已得标但未开售的项目不受影响。
定于5月推出招标的坎贝拉通道（Canberra Drive），预料是首个受影响的地段和项目。
目前已售出但未推出项目的EC地段共五幅，分别是去年8月和今年1月售出的兀兰17通道两幅地段、信佳弄（Senja Close）、三巴旺路和美通弄（Miltonia Close）。 它们都不受政策修改影响。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣告诉《联合早报》，新政策让发展商和买家寻找新的平衡点。发展商须观察几轮标地和新EC项目推出后的反应，才能对竞标价和售价取得共识。
他预计，五幅地段的项目连同市场上未售单位共约2080个单位，因不受影响，推出时反应会热络，价格或会创新高。
“发展商会以悦湖轩（Rivelle Tampines）的中位数尺价1937元为基准，制定新项目售价，并以不受新政策影响为营销卖点吸引买家。”
