市区重建局在2026年上半年政府售地计划下，推出柏拉雅通道和新樟宜路上段的两幅私宅地段供发展商竞标，预计可共提供1425个住宅单位。
分析师认为，近期新私宅销售势头强劲，而且潜在需求持续稳定，预计这两幅地段会引起发展商的浓厚兴趣。柏拉雅通道（Berlayar Drive）地段最高竞标价可能达容积率每平方英尺1500元，新樟宜路上段（New Upper Changi Road）则为1350元。
市建局星期五（5月15日）发文告说，位于柏拉雅通道的地段，总楼面面积3万5370平方米（38万零581平方英尺），可兴建415个住宅单位。
柏拉雅通道地段是南部濒水区（Greater Southern Waterfront）推出的第二幅私宅地段。此前，这一地区的直落布兰雅路（Telok Blangah Road）地段去年11月招标截止，共吸引三方竞标，最终由鑫丰集团以容积率每平方英尺1326元标得。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹预计，柏拉雅通道地段应能吸引更多方竞标。因为这一地段规模适中，可供兴建415个住宅单位，少于直落布兰雅路地段的745个单位。
“此外，近期买家情绪有所好转，3月和4月连续推出的五个项目（包括执行共管公寓）销售率均超过七成，其中四个项目的销售率更超过九成。”
她预计，地段将吸引四至六方，最高竞标价介于容积率每平方英尺1350元至1450元。
瑞联（橙易—宜迪）集团（Realion-OrangeTee & ETC）副总裁郭建廷也认为，这个地段地点优越，毗邻港湾中心和丰树商业城等就业区，驱车短时间内即可抵达中央商业区。目前，这类濒水私宅地段在市场也相当稀缺。
他预计，这地段可吸引四至七方，最高竞标价为容积率尺价1400元至1500元。
新樟宜路上段地价或超10亿元
另一方面，位于新樟宜路上段的地段，靠近勿洛地铁站，总楼面面积达8万6154平方米（92万7017平方英尺），可兴建多达1010个单位。
合登集团首席执行官叶润明指出，这一地段是16年来首幅步行即可抵达勿洛综合交通中心的地段，同时还可能是这个地区的最后一幅私宅地段。
他也说：“勿洛是一个成熟住宅区，深受买家青睐。这地段发展项目应可满足周边有地住宅区和组屋提升者的需求。”
他预计，这地段可吸引多达四方竞标，最高竞标价为容积率尺价1100元至1200元。
黄秀莹则认为，这一地段规模大，地价可能接近甚至超过10亿元，竞标方可能较少，只有两至四方，最高竞标价为容积率尺价1250元至1350元。
柏拉雅通道和新樟宜路上段两幅地段，属于今年上半年政府售地计划“正选名单”下的一部分。今年上半年正选名单的供应量，比过去十年每轮的平均供应量高出50%。
两幅地段的招标截止时间，分别为8月4日和9月1日的中午12时。
