滨海花园巷地段仅获一家发展商投标，出价为容积率每平方英尺1243元，比毗邻地段低了约11%。
根据市区重建局星期四（10月15日）发布的文告，滨海花园巷（Marina Gardens Lane）地段的招标活动，唯一投递标书的是益民林发展公司（EL Development），投标价4亿5010万元。
尽管地段只有一家发展商投标，且出价低于毗邻地段的1402元尺价，合登亚洲（Huttons）首席执行官叶润明仍认为，政府有可能颁发地段。
这次1243元的尺价，仍高于政府此前因投标价过低而拒绝颁发的滨海花园弯（Marina Gardens Crescent）白色地段。这幅地段于2024年1月截标时，同样只有一家发展商投标，开出的尺价为984元。目前，地段已列入政府备售名单，供发展商申请招标。
叶润明说：“滨海花园巷地段的投标价，比滨海花园弯高出26%，我们预期政府会颁发土地。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣也认为，这幅地段有望成功售出，因为投标价并非低得不合理。
“这是今年截标的17幅地段中，第三幅仅有一家发展商竞投的地段。其中已有两幅成功获颁，因为政府认为投标价尚属合理。”
从过去的案例来看，政府不一定会因为最新地段的投标价低于区内前一幅地段，就拒绝颁发土地。
例如，位于加东的莉丰嘉园（Tembusu Grand）和嘉乐轩（Emerald of Katong），前者的成功投标价为容积率尺价1302元，后者的最高投标尺价则为1069元。尽管嘉乐轩的尺价低了18%，政府最终仍颁发地段。
滨海花园巷地段面积为6007.4平方公尺（约6万4663平方英尺），总楼面面积最高可达3万3642平方公尺，预计可建造390个住宅单位，并设有150平方公尺的商用空间。
分析师原本预计，地段靠近地铁站，加上毗邻由鑫丰集团（Kingsford）发展的滨海花园一号（One Marina Gardens）销售成绩不俗，应能吸引至少三方竞标。然而，招标结果显然不如市场预期。
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭指出，建筑成本压力、滨海南区未来规划发展大量住宅项目，以及地区发展进度的不确定性，都是发展商投标态度审慎的原因。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹也认为，竞标结果显示，尽管滨海南首个私宅项目销售稳健，发展商对这一区的看法还是相当谨慎。
麦俊荣接受《联合早报》访问时说：“鑫丰集团这次没有参与竞标，也意味着它不愿在滨海南这一区投放更多资源。”
市建局网站星期四公布的数据显示，拥有937个单位的滨海花园一号，目前已售出671个单位，售出率达71.6%。
在谈到招标结果对毗邻滨海花园一号剩余单位的影响时，麦俊荣认为销情可能会放缓。他说：“如果我是发展商，我会在新项目推出之前，把剩余库存出售。虽然新地块标价较低，但这并不表示售价一定更低，预计新项目的尺价会在3000元之上。”
郑卫铭预计，新项目的平均开售尺价将介于2700元至2900元。黄秀莹则认为，平均尺价会在2900元以上。
