乌节林荫道一幅私宅地段共吸引五组发展商竞标，最高出价相当于容积率每平方英尺1755元。
分析师指出，招标结果显示发展商对优质地段仍感兴趣，但竞标价差距明显，反映部分发展商对高档私宅的售价潜力及市场需求持谨慎态度。新项目开售时，预计销售尺价介于3400元至3800元。
市区重建局星期四（10月29日）公布乌节林荫道（Orchard Boulevard）私宅地段招标结果。丰隆实业（Hong Leong Holdings）旗下Intrepid Investments与TID Residential组成的财团出价最高，为1亿8186万元，相当于容积率尺价1755元，较第二高出价高8.3%，比最低出价高出30%。
出价第二高的是GRC Development，相当于容积率尺价1620元。BBR发展（BBR Development）、Mindarie Holding及Quarz Capital Group组成的财团出价排第三，相当于容积率尺价1551元。
永泰控股（Wing Tai Holdings）子公司Wincove Investment出价第四高，尺价1471元。出价最低的是Macly集团（Macly Group）、乐思发展（Roxy Development）、Partners、Greatsun Capital、Scree Innovation及Lin Bing Cheng组成的财团，尺价1350元。
乌节林荫道地段靠近乌节大道地铁站，是区内少数推出招标的私宅地段。地段面积3438平方公尺（约3万7006平方英尺），总楼面面积最多9627平方公尺，预计可建造约110个单位。
出价差距较大 部分发展商态度谨慎
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣认为，地段吸引五方竞标，符合市场预期，反映发展商仍保持浓厚兴趣。不过，最高出价低于过去一年售出的两幅地段，即纽顿地铁站附近的武吉知马路及碧霞路（Peck Hay Road）地段，两者的容积率尺价分别为1820元和1865元。
他说：“这次的竞标价相对较低，各方的出价差距也较大，显示发展商此前高涨的购地热情正在降温。”
纽玛珂房地产经纪公司（Newmark）研究主管王善葶也指出，与纽顿地铁站附近的两幅地段相比，乌节林荫道地段的标价较低，反映发展商对核心中央区项目的售价潜力及市场需求，可能持更审慎的态度。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹则认为，这是2018年以来核心中央区纯住宅政府售地地段的第三高价，以最高竞标价来看，出价并不低。
她说，相邻的傲杰嘉苑（Upperhouse@Orchard Boulevard）所在地段，在2024年2月以尺价1617元成交，这次最高出价比它高出8.5%，说明这一带地价过去几年温和上涨。
傲杰嘉苑自2025年7月推出以来，301个单位中已售出249个，平均销售尺价为3405元。黄秀莹说：“这可能增强了最高出价者对项目定价的信心。”
对于各方出价差距，麦俊荣指出，发展商可能顾虑，在项目推出销售前，政府会再出台房地产降温措施。此外，项目推出时，利率可能处于高位，较高的借贷成本将抑制购房需求。
核心中央区过去一年新增1700个新私宅单位
黄秀莹认为，一些发展商也可能考虑到核心中央区即将增加不少私宅供应，因此出价谨慎。
自2025年11月以来售出的政府售地地段，包括武吉知马路、杜尼安路（Dunearn Road）第二幅地段、荷兰坪（Holland Plain）、碧霞路，以及里峇峇利埔（River Valley Green）C地段，总共预计可提供约1700个新单位。
王善葶也认为，随着核心中央区多个私宅项目陆续推出，部分累积的购房需求已获满足。不过，项目周边聚集不少购买力强劲的居民，预计仍可为新项目带来一定需求。
黄秀莹指出，项目规模较小，也可能影响发展商的出价。“小型项目的规模效益有限，地下停车场、设施和营销等成本只能由约110个单位分摊。”
对于未来售价，麦俊荣估计，项目可能在2028年以尺价3500元至3800元推出；王善葶预计尺价可能从3500元起；黄秀莹则预计尺价在3400元以上。
