（北京综合电）中国针对楼市推出的新一轮刺激措施，在十一黄金周的传统销售旺季期间，仅产生温和的提振作用，让外界担忧这些措施对低迷市场的提振效果有限。
据彭博社报道，研究机构Proptech Innovations追踪25个中国主要城市的数据显示，在刚过的黄金周，新房销售面积同比增长约15%，但仍比2024年同期低9%，彼时政府推出更为有力的一揽子政策，促使楼市成交量激增。
二手房市场也呈现类似趋势。中指研究院的数据显示，假期期间二手房的日均成交量较2024年同期低21%。
Proptech Innovations分析师在星期四（10月8日）发布的报告中说，购房者的兴趣确实有所回升，但尚未转化为强劲的销售业绩。“最新政策适用范围相对有限等若干因素，导致短期内销售反弹的幅度有限。”
在黄金周假期之前，中国9月底推出了全国居民购房贷款贴息措施，旨在减轻低收入家庭的经济负担，受惠群体包括新市民、应届毕业生和基层劳动者。
这是中国中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，但要享受贴息，必须是家庭首套住房，面积不超过120平方米，总价不超过150万元人民币（28万新元），对于住房均价较高的一线城市与强二线城市来说，实际受益人群有限。
有望获益于本次贴息政策的小城市，国庆假期的销售情况呈现分化态势。中指控股数据显示，在生活成本相对较低的广东省惠州市，当地新房销量同比增长42%；相比之下，以制鞋业闻名的福建莆田市，新房销量下滑了10%。
法国兴业银行大中华区经济学家林凯祺在星期三（7日）的报告中写道，这种政策无法扭转乾坤，“我们预计，这项政策不会显著改变当前的楼市回调趋势，尤其是在小城市”。
中国正加大政策支持力度，以实现全年4.5%至5%的经济增长目标，但仍侧重定向支持。彭博社分析称，楼市刺激政策的适用范围有限，反映决策者希望在稳定经济的同时，避免采取大规模财政扩张手段，因为近期的经济增长趋势与官方目标的差距相对较小。
标普全球评级星期四预测，中国新房价格仍有约两年的下跌周期，一线城市可能在2027年率先企稳复苏。
标普信贷分析师陈锦荣指出：“供过于求、不利的人口结构以及开发商依然高企的杠杆率，是市场企稳的主要障碍。”
