私宅屋主换购组屋的15个月等候期取消，尚未如预期般对组屋转售市场造成明显影响。8月的组屋转售价格整体仅微升0.1%，百万组屋的交易量虽增至201个，但五房式和公寓式等较大房型单位的交易量没有明显上扬。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期四（9月3日）发布的预估数据，上个月有2524个组屋单位转手，环比减少5.1%，但比去年同期多了14.1%。
四房式单位依然最受买家青睐，在转售组屋总量中占比最高，达47%；五房式则占23.4%、三房式22.7％、公寓式6.9%。与7月相比，四房式占比上升1.9个百分点；面积较大的公寓式单位占比上升0.8个百分点，五房式则下降2.9个百分点，交易量未被政府的新政策带动。
政府于7月28日取消15个月等候期措施，私宅业主在售卖房子后无须等15个月，可以马上购买转售组屋。当时有分析预测，面积较大的组屋单位需求可能随之上升，进而推高这类组屋的转售价格。
百万组屋交易增至201个
不过，百万组屋的交易量在7月小幅下跌后，上个月再次微升。8月共有201个组屋单位以超过100万元的价格成交，比7月多了14宗，是历来单月新高，占8月转售总量的8%。
其中，最高成交价是位于中峇鲁景（Tiong Bahru View）的一个五房式组屋单位，以168万8888元易手；非成熟区的最高价则来自兀兰81街的公寓式单位，以125万元成交。
大巴窑有32宗百万组屋交易，女皇镇26宗、红山21宗。其余的百万组屋来自碧山、后港、加冷黄埔、勿洛、淡滨尼、芽笼、白沙、金文泰、中央区、宏茂桥、兀兰、实龙岗、裕廊东、马林百列、盛港、武吉知马、武吉班让和武吉巴督。
售价方面，8月的成熟组屋区转售价环比升0.7%，非成熟组屋区则持平。以房型来看，三房式跌了0.3%，四房式和公寓式单位则分别升0.2%和2.8%，五房式持平。
99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出，8月百万组屋交易量回升，其中一个原因是私宅屋主在等候期限制放宽后得以进入转售市场。由于买家继续青睐成熟市镇的大户型单位，预计对地理位置优越及优质组屋的需求未来将继续保持强劲。
不过，百万组屋交易量增加的同时，较大房型需求却未如预期同步上涨。ERA产业主要执行官林东荣向《联合早报》分析，私宅屋主换购组屋时，虽然通常更偏好空间较大的单位，但他们的选择并不限于这些大房型。在某些情况下，一些年长屋主在售出私宅后，反而可能选择较小单位，以保留更多流动资金用于退休生活。
他也指出，目前要判断等候期调整是否会显著影响市场，可能为时过早。例如，15个月等候期于2022年9月实施后，组屋转售价格指数的季度增长率约过了六个月，才在2023年第一季度放缓至1.0%。转售价格指数出现负季度增长，则是在措施推出近三四年后，即2026年第一季度和第二季度才出现。
林东荣说：“这类政策变动的影响何时会变得明朗，并没有明确的估算时间，因为市场还受到利率、整体经济状况等其他因素的影响，而这些因素都会左右定价预期和买家情绪。”
