首个采用“无梁无柱”设计的登加预购组屋项目竣工，在空间设计上为屋主提供更大灵活性，不论是要合并房间或调整格局都能轻松实现。
建屋发展局答复《联合早报》询问时说，这项设计至今已推广至另外六个项目，分布在碧湾、红山、加冷—黄埔和快乐山等地区，共约5200个单位，预计未来三年至五年内完工。
建屋局星期六（9月19日）发文告说，Garden Waterfront II @ Tengah今年6月完工，是建筑转型计划下首个竣工的预购组屋项目。相邻的Garden Waterfront I @ Tengah预计今年底完工。
登加的这两个项目共有2077个单位，由建屋局同日本大林组新加坡子公司合作兴建。项目于2022年推出，是建屋局试验新建筑技术和施工方式的平台，以期提高生产力和工地安全，减少对人力的依赖。
建屋局说，通过采用先进和高效的建筑技术，登加两个项目的工地生产力预计比原定基准提高25％。
这包括采用其他项目也通用的标准化预制建筑构件，以及可大规模复制和生产的模具，并在工地外完成更多结构工程，减少现场施工、起重机和人力需求。
也正是在模块化建筑的基础上，建屋局推出无横梁和立柱的组屋单位。少了横梁和立柱的限制，单位内显得更宽敞，屋主也可更灵活地调整空间布局。
张嘉敏（31岁，无业）和丈夫史文杰（34岁，医药销售人员）今年6月领取Garden Waterfront II @ Tengah的预购组屋钥匙。设有中岛的开放式厨房，是这对年轻夫妇对新家的一大期待，而正因无须迁就横梁，设计师才可不受较小的厨房空间所限，把中岛延伸到饭厅去。
少了横梁的限制，木工、假天花和冷气管线的施工也相对没有那么复杂。整个装修工程因此只用了约八个星期完成。
张嘉敏说：“居民在聊天群组里分享了不同的格局规划和设计，有人甚至把单位改成几乎完全开放的空间，确实可以发挥更多创意。”
受访室内设计师指出，无横梁和立柱设计不仅能让单位看起来更开阔，也减少灯光、假天花、冷气管道和家具摆放等方面的限制。
从事室内设计约10年的ELPIS Interior Design室内设计顾问陈嘉豪说，组屋的横梁通常是在客厅与饭厅和厨房之间，以及走廊和房门上方，这可能影响开放式厨房和中岛的设计。
陈嘉豪说：“横梁会形成一道看得见的分界，让天花板显得更低、空间更窄。少了横梁后，客厅、饭厅和干厨房可形成连贯的生活空间，光线也更容易穿透。”
Yangs杨室内设计首席设计师冯劲杨也说，少了横梁的局限，设计师可跳出传统组屋格局，按屋主的生活方式和未来需要规划空间，例如把书房改成睡房，或让房间日后更容易合并和调整。
不过，无横梁设计单位的装修费也可能更高。Goat Interior Design创办人兼董事黄耀漳解释，屋主若充分利用少了横梁的墙面，增设通顶橱柜，扩大上层储物空间，木工开支反而可能增加。
此外，如果登加屋主选用的是中央制冷系统，还须从单位大门拉冷气管到房间去。黄耀漳说：“装修商仍须藏起从大门一路拉至睡房的冷气管，施工相当具挑战，也可能增加装修费用。”
登加组屋单位配有智能适配器 通过应用实时查看用电量
Garden Waterfront I与II也是登加首两个免费为单位配备智能适配器（Smart Adapter）的预购组屋项目。居民可通过手机应用实时查看用电量，进而调整用电习惯，节省电费。
建屋局计划把智能适配器推广至登加另外四个项目，惠及约5600户家庭。
建屋局副局长（营建）黄良兴博士在文告中指出，Garden Waterfront让建屋局能在实际的预购组屋项目中测试新技术和施工方法，并了解哪些方案行得通。
他说：“我们正把试验成功的创新方案推广至其他项目。这是建屋局持续努力的一部分，以提高施工安全与生产力、减少人力需求，同时为国人提供优质住房。”
除了采用智能适配器、更多预制建筑构件，以及推出无横梁单位，登加Garden Waterfront I与II预购组屋也在吊运大型和重型预制构件时进行创新。
传统施工方式需多名工人以人力引导和调整悬空构件的方向。建屋局在登加则试用了名为SkyJuster的陀螺仪装置，控制构件在吊运过程中的旋转与平衡，减少所需人手。
建屋局已进一步与新加坡国立大学和科技研究局合作研发智能吊架，利用即时感应技术侦测并调整吊运构件的平衡，使吊运生产力有望提高多达30％。这项技术已在裕廊西一个预购组屋项目试用，目前正进一步改进，以便日后扩大采用。
建屋局也继续探索三维混凝土打印技术的用途。Garden Waterfront I与II之间的公共绿地设有一个三维打印植物凉棚，是组屋项目中至今最大的三维打印独立景观结构。
