本地组屋转售市场连续三个季度下跌，今年第三季转售价预计环比微跌0.2%。
建屋发展局星期四（10月1日）发布组屋转售价预估数据。今年第一季和第二季的转售价分别环比下跌0.1%和0.3%，第三季预计再跌0.2%。
截至星期二（9月29日），第三季组屋转售交易量达7528宗，比去年同期的7157宗增加5.2%。
根据SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）的分析，转售价持续回落，主要归因于两点，首先是随着时间推移，今年有越来越多满最低居住年限的组屋进入转售市场，增加了供应。
其次是当局在近几个季度的预购组屋和剩余组屋销售活动中加大供应力度，为购屋者提供更广泛的住房选择，这些因素都可能有助于缓解转售市场的竞争压力。
莫汉补充说：“累计来看，今年首9个月的转售价预计下跌0.6%，显著低于2025年同期的2.9%增幅。根据自2018年以来的转售价历史走势，这将是八年来首九个月记录的最弱表现；上一次出现更疲弱的表现是在2018年同期，当时转售价下跌0.8%。”
取消“须等15个月”措施后 购屋数量或成交价未显著增长
政府今年7月取消私宅屋主购买转售组屋前须等候15个月的降温措施。建屋局指出，目前尚未观察到这群买家的购屋数量或成交价出现显著增长，但当局会继续监测转售市场。
对此，分析师认为，政策放宽的效果预计未来一段时间会显现。大亨房地产网站首席研究员麦俊荣说，取消15个月的等待期将在未来几年适度增加组屋转售需求，尤其是在一些老旧的99年地契公寓项目最终完成整体出售之后。
《分层地契（修正）法案》拟放宽屋龄40年及以上老旧私宅项目的集体出售同意门槛，从目前的至少80%或90%业主同意，降低至70%或65%。麦俊荣说，这些公寓业主在集体出售后可能获得一笔套现款项，而由于他们习惯居住在大面积单位，加上转售组屋较负担得起，他们可能选择购买较大型组屋，从而推高大型组屋的需求。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清同样认为，尽管第三季价格小幅下跌，但未来几个月，某些地区或特定房型的转售价格仍可能出现小幅反弹。
“许多私宅业主在卖屋后套现，资金充裕，他们很可能会为了居住空间和性价比而购买大户型转售组屋。因此，我们预计大户型组屋的需求和价格将受到提振，而百万转售组屋的交易量也将进一步增加。”
然而，孙燕清指出，这类优质组屋交易预期增加，不太可能导致整体转售价格飙升，毕竟百万元交易仍只占市场份额的一小部分，任何价格涨势都可能局限在这个市场区块内。此外，随着达到最低居住年限的组屋单位增加，加上预购组屋和剩余组屋供应预计保持稳定，充足的住房供应将继续在长期内稳定价格。
另一方面，孙燕清指出，早前的收入顶限上调可能给转售市场带来逆风。8月24日起，购买预购组屋的家庭收入顶限提高至1万6000元；单身者提高至8000元。她说：“这将使一些人能够购买更大或更贵的预购组屋，从而把更多买家从转售市场分流出去。”
为给购屋者更多住房选择，当局将继续稳定推出新组屋。今年第三轮预购组屋销售活动将在11月举行，届时将推出约7960个单位，分布在勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑和义顺。其中，大巴窑也将推出社区关爱组屋。
建屋局指出，宏观经济前景仍存在高度不确定性，包括全球和国内利率走势，建议本地家庭在购房和申请房贷时审慎行事。当局将继续密切关注房地产市场，并根据需要调整政策，以促进市场稳定和可持续发展。
