本地组屋转售价格连续三个季度下跌，今年第三季环比微跌0.1%，但交易量却大增近两成。有分析师指出，政府7月取消私宅屋主购买转售组屋须等候15个月的规定后，五房式及更大户型组屋的销量明显回升，但并未显著推高整体转售价。
建屋发展局星期五（10月23日）公布的正式数据显示，继今年首两个季度组屋转售价环比分别下跌0.1%和0.3%后，第三季再跌0.1%，跌幅小于建屋局本月初预估的0.2%。
尽管价格持续走低，第三季组屋转售交易量却回升至7645宗，比第二季的6396宗增加19.5%，也比去年同期的7221宗多5.9%。
政府今年7月28日取消一项实施近四年的降温措施，私宅屋主及前屋主无须在出售私宅后等候15个月，就能购买非津贴转售组屋。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，政策放宽后，第三季五房式及更大户型组屋的销量增幅明显高于其他房型。其中，五房式组屋成交量环比增加26.7%，达1867宗；公寓式及多代同堂组屋更激增41.6%，达545宗。
他说，这是2022年第三季以来，五房式及更大户型组屋的最高季度销量，几乎回到当年9月降温措施出台前的水平。
不过，大户型组屋销量虽明显回升，价格涨幅却相对温和，甚至比上一季小。李思德认为，这可能显示私宅屋主和前屋主重返组屋转售市场，并未显著推高价格。
建屋局也指出，自7月取消15个月等候期以来，当局尚未观察到私宅屋主及前屋主购买转售组屋的数量或成交价显著增加。
分析师：大型组屋价格或轻微反弹
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清预计，尽管第三季整体转售价微跌，部分地区或房型的价格未来几个月仍可能轻微回升。
她指出，私宅屋主出售房产后，手头持有较充裕的现金，可能倾向于购买空间较大的转售组屋。这可能进一步推高大户型组屋的需求和价格，百万元组屋成交量也可能继续增加，不过整体价格不会飙升。
另一方面，政府今年8月宣布调高预购组屋和新执行共管公寓的家庭月入顶限，分别从1万4000元和1万6000元，提高至1万6000元和1万8000元。
随着更多家庭符合申请预购组屋的资格，孙燕清指出，部分买家可能转向购买预购组屋，从而分流转售市场大型高价组屋的需求。
“在综合考虑各项政策变化以及市场情绪可能改善等因素后，我们将2026年全年组屋转售价格的增长预测，从原本的负1%至2%，调整为0%至1%。”
ERA产业主要执行官林东荣则指出，组屋转售价已连续三个季度下跌，如果放缓趋势持续，全年价格预计将小幅下滑；不过，转售需求仍会保持韧性。
“若无意外情况，到今年年底，组屋转售交易量预计将达到约2万6000宗。这反映出尽管就业市场疲软，以及能源成本上涨带来的通胀压力等不利因素，公共住房需求依然持续强劲。”
11月举行的今年第三轮预购组屋销售活动将推出约7960个单位，分布在勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑和义顺。其中，大巴窑也将推出社区关爱组屋。
建屋局指出，宏观经济前景仍高度不确定，包括全球和本地利率走势，因此提醒家庭在购屋及申请房贷时审慎行事。
